Vai abrir um negócio? O checklist do imóvel antes de assinar o contrato

Por Weberton Souza, engenheiro especialista em regularização de imóveis

O erro mais caro na abertura de um negócio não é o mês de aluguel a mais nem o equipamento errado. É assinar contrato de um imóvel que não pode ser regularizado para a sua atividade. Quando isso acontece, o empresário descobre depois de reformar, decorar e contratar que o alvará não sai. E aí não há marketing que resolva.

Antes de fechar negócio pelo ponto, vale rodar este checklist técnico.

1. O zoneamento permite a sua atividade?

Cada município define quais atividades podem funcionar em cada região. Um galpão perfeito para a sua indústria pode estar em uma zona onde a atividade industrial não é permitida. Essa consulta na Prefeitura é o primeiro filtro, antes de qualquer visita.

2. O imóvel tem condições de atender aos Bombeiros?

Dependendo do porte e do risco da atividade, o imóvel precisará de AVCB ou CLCB. Alguns pontos merecem atenção especial: largura das saídas, altura da edificação, existência de mais de um pavimento, estrutura para instalação de hidrantes quando exigidos. Em imóveis antigos, a adequação pode ser cara. Melhor saber antes de assinar.

3. O layout comporta as exigências sanitárias?

Para alimentação, saúde, estética e indústrias, a Vigilância Sanitária exige ambientes e fluxos específicos. Um ponto pequeno demais pode simplesmente não comportar os ambientes obrigatórios da sua atividade, por mais bem localizado que seja.

4. E a acessibilidade?

Acesso sem degrau ou com rampa dentro da inclinação da norma, porta com largura mínima, sanitário acessível e circulação interna adequada. A acessibilidade é exigência legal para estabelecimentos abertos ao público e entra na avaliação dos órgãos de licenciamento.

5. A documentação do imóvel está em ordem?

Imóvel sem habite-se, com área construída irregular ou com uso diferente do aprovado na Prefeitura gera obstáculos no licenciamento. Verifique a situação documental antes: regularizar a edificação pode levar meses e o custo geralmente sobra para quem está entrando.

O caminho seguro para abrir

A sequência que recomendo aos meus clientes é simples: primeiro a consulta de zoneamento, depois o diagnóstico técnico do imóvel, e só então a assinatura do contrato, já sabendo o custo real de adequação. Com o ponto certo, o projeto arquitetônico e os projetos complementares saem alinhados com as exigências dos órgãos, e a abertura acontece sem sustos.

Está avaliando um ponto na Zona da Mata? Me chame para um diagnóstico gratuito antes de fechar o contrato. Uma conversa de alguns minutos pode economizar meses de dor de cabeça.